乳山楼市的主要问题 ， 就是供应过剩 ， 一名乳山市民说：“把乳山市所有的人口填进去都住不满 。 ”这话有道理 ， 也没道理 ， 因为乳山的房地产目标客户群 ， 根本就不是本地人 。 但是 ， 怎么让外地人接受乳山的房子 ， 这是一个问题 ， 海景房？具有多大的吸引力？据说 ， 银滩的住宅区 ， 在夏秋的黄金季节 ， 只有30%的入住率 ， 而在冬天则只有10%的入住率 ， 这个情况长期存在 ， 就不是孤立的偶然事件了 。

乳山以发展房地产业作为主要的城市发展模式 ， 也不能说就不行 ， 利用得天独厚的自然资源 ， 发展房地产业 ， 建设健康养老、度假旅游基地 ， 也是一个不错的选择 。 但是 ， 这个就需要把产业链做起来 ， 要让当地的人们投入到这个产业的服务中来 ， 这样才能良性循环动起来 。 如果只是把房子卖出去当成目标 ， 而相关的基础设施跟不上 ， 医疗、商业、学校、文化设施跟不上来 ， 房地产也就失去了支撑 。 如果 ， 这些条件不如周边的威海、烟台、青岛好 ， 那人们就会用脚投票 ， 只是房价便宜 ， 是发展不起来的 。