2016年 ， 广大中小城市的新房库存积压 ， 新一线城市、二线省会城市 ， 开始成为楼市中的“主角” ， 在棚改货币化安置、农民进城、返乡置业、城镇化加速等各种因素加持之下 ， 房价水涨船高 。

问题就出在这 ， 2013年之后 ， 京沪深等一线城市领涨 ， 2016年之后 ， 有“棚改”助力 ， 到了2019年 ， 又有什么措施可以凭借？

靠购房者继续加杠杆？当然不现实 ， 居民杠杆率已经达到了54.3%的高位 ， 靠棚改也已经不可能 ， 今年各地加起来的总量还不到300万套 ， 不拖累销售面积就称得上“幸运”了 ， 更不用提化解库存难题了 。

笔者认为 ， 能让楼市燃起希望的 ， 是“旧改”和“因城施策” 。

一方面 ， “旧改”是对老旧小区的“修修补补” ， 不用大拆大建 ， 不用形成新的库存积压 ， 还能够带动基建、建材、机械等其他行业发展 ， 可谓是一举两得 ， 虽然对旧有的库存而言 ， 难以形成新的购买力 ， 但至少指明了未来楼市的走向 。