五、房屋所占宅基地超过标准使用面积

过去在农村建房比较随意 ， 但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定 ， 如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积 ， 那这房屋也就别想翻建了 。

建房获得许可审批的法律依据

首先需要明确的是 ， 即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内 ， 村民也不能随便新建、扩建房屋 。 要建房的话 ， 必须经过审批 ， 这是基本的原则 。

总的来说 ， 宅基地农民居住的场所 ， 重要性不言而喻 ， 建房自然也在情理之中 ， 但是不能再随意建房了 。 要依据建房规定 ， 走正规流程 。 实践中 ， 农村宅基地上房屋的翻建 ， 需要满足两个条件 。