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在笔者的认知里 ， 一直特别相信一句话：“立场不一致 ， 就不会有绝对的公平” 。

如果实行一刀切全面取消预售制 ， 必然会触动某些人的利益 。 倘若真的全面实行“现售制” ， 那么受损最大的莫过于开发商 。

根据国家统计局数据显示 ， 预售资金占比已达到房企开发资金的30%以上 。 也就是说 ， 预售已经成为房地产开放商融资的重要手段 ， 有了预售款 ， 开发商就能用房地产资金进行滚动开发 ， 从而将资金利用率达到极致 。

如果我们复盘各种楼市政策 ， 可以发现 ， 其实在各地各地推行商品房现售制 ， 并非今年才有的事 。 但真正实行起来 ， 阻力确实太大 ， 很多地方刚开始推行都“满腔热血” ， 但到了最后都是不了了之：