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最后回到大众最为关心的话题——如果现房销售时代真的来了 ， 对房价有何影响？

在网络上 ， 关于“取消预售”广为流传的一个观点是：“现售房”会令房价更高 。 这种观点认为取消预售证 ， 在一段时间内确实会有货量减少的情况出现 。

实际上 ， 我认为这种论证经不起推敲的 ， 因为取消预售制的目的 ， 不在于调控房价 ， 而是在于防风险 。

预售制度影响的是房地产市场 ， 而房地产市场和房价本质上是两个东西 。 假如取消预售制度导致供应减少 ， 在需求同样减少的情况下 ， 楼价就难以继续上升 ， 房地产市场都在萎缩 ， 所以说 ， 取消预售制会导致房价上涨 ， 本质上是一个伪命题 。