2010年 ， 广西南宁成为取消商品房预售制的试点 ， 效果不理想 ， 不了了之； 2016年8月 ， 南京要求“竞价到最高限价的90%时 ， 必须现房销售” ， 23个月后 ， “现售”要求被“竞自持”取代； 2017年3月 ， 杭州要求土拍时“溢价率达到50% ， 必须现房销售” ， 但4个月后该政策即取消；

站在开发商的立场 ， 抵触情况肯定很大 ， 如果真要这么搞 ， 开发商就真得哭死 ， 原来半年转动一次的资金 ， 现在最快也得2-3年才能转动一次 ， 一下资金需求和利息支出就扩大了好几倍；不夸张的说 ， 预售和杠杆完全可以称之为中国房企的两条腿 ， 倘若取消了预售 ， 那么杠杆就没有撬动的基点 ， 两条腿基本就废了 。

站在购房者的立场 ， 先交钱再拿房 ， 万一遇到开发商偷工减料、建造劣质工程 ， 那购房者到时提回来的可能就是个不合格的房子 。 更严重的情况是 ， 遇到房地产下行周期 ， 若房地产开发商资金管理不善 ， 其所开发楼盘可能最终会变成“烂尾楼” ， 碰到这种情况 ， 购房者真是吃哑巴亏了 。