?1. 规划超前 ， 早早主动降容的北京和长三角

2000-2005年 ， 北上曾涌现了一批高容积率高层 ， 其中最出名的是上海“中远两湾城” 。

这是一个城改盘 ， 由于地段好、容积率高 ， 所以沦为人群杂乱的“群租房” ， 治安混乱 ， 给上海城市治理带来了很大问题 。

所以从2005年开始 ， 上海开始主动降容 ， 住宅容积率控制在2.5以内 。

而杭州、南京、苏州、宁波等长三角城市基本也是学着上海做城市规划 ， 主城区主动控容 。

2008年 ， 北京对标国际大都市 ， 也主动降容——发布《北京市城市建设节约用地标准》(试行) 。 按照这个文件 ， 北京住宅容积率的上限被调整至2.8 。