但与此同时 ， 房贷利率市场化也在不断推进 ， 商业银行在房贷利率的定价上有更多自主权 。 而调控也借助\"市场化\"的名义影响购房成本 ， 调节购房需求 。

当然 ， 随着房价上涨 ， 房贷利率早已不是影响购房需求最重要的因素 ， 额度才是更要命的 ， 不给你批贷 ， 说什么都白搭 。 接下来 ， 房贷利率和房贷额度双收紧 ， 是可以预见的 。

从信号层面来看 ， 房贷利率的收紧是从需求端配合收紧房地产融资的必然结果 。

上半年楼市小阳春 ， 更主要是供给端开发商融资成本大幅下降有直接关系 。 数据显示 ， 今年上半年 ， 房企在国内融资成本仅为5%以内 ， 海外发债融资成本也仅有6%-8% ， 最近的的甚至低于4% 。