而且上半年整体居民个人房贷相对宽松 ， 购房需求相对旺盛 ， 也为房企带来了不少回款 。 国内外融资、个人房贷、购房定金及预收款明显增加 ， 让房企到位资金明显增加 。

成本下降 ， 资金到位加快 。 房企在土地市场也不再保守 ， 一二线城市土地市场明显活跃 ， 直接影响了购房者看涨预期 。

高层已经明显警告 ， 要正视房地产金融化的问题 。 楼市\"小阳春\"过了头 ， 这已经是明确的了 ， 现在所做的就是矫正 。 所以近期针对房企融资做了很多收紧 ， 包括限制房地产信托、海外发债规模及用途等 。 这一招已经生效 ， 近期有房企已经不得不发行利率高达15%的美元票据 。

对于房企来说 ， 硬着头皮发债往往是因为债务到期 ， 不得不发新债还旧债 。 但更多的房企在融资门槛高企的情况下 ， 必然选择通过其他渠道稳住现金流 。