商品房的价格短期内快速上涨 ， 最主要的原因就是供给短少 。 为什么房价会上涨 ， 最为关键的是住房市场的住房供给没有住房需求多 ， 从土地出让开始 ， 就受到了严格的控制 。 不过过去20年购房需求却是不断增多的 。 70后、80后过去式买房主力军 ， 70后的人数大约是2.2亿人 ， 80后的人数更多是2.22亿人 。 截止到2018年 ， 80后的人最小是29岁 ， 最大的是38岁 ， 他们正值结婚生子、迫切需要房子的年龄段 ， 所以买房需求很急 ， 购房人数也很多 ， 对房价的影响很大 。

在房地产业内 ， 有这么一句话 ， 70后和80后一直是房地产的购房支柱 ， 也是最苦逼的一代 ， 遇到了工作不包分配 ， 就业需要自己寻找 ， 更遇到了房价连年上涨、买房都买不起 。

不过进入90年之后 ， 这种买房情况有所好转 ， 据统计90后人数是1.77亿人 ， 00后人数只有1.59亿人 ， 人数比70后和80后大大减少 ， 相应地刚需购房者的数量也会随之大幅度减少 ， 这是毋庸置疑的 。 很多人问 ， 10后人数应该会更加少了 ， 从这个层面来说 ， 未来10年的购房需求也会随之减少 ， 未来房子谁来接手？不得而知 。