房贷：首套房贷利率将有较大幅度下降

蓝皮书预测 ， 个人房贷余额增速保持平稳或者略有下降 ， 预计全年增幅不超过20% 。 二套房贷利率将保持平稳 ， 至多小幅下降；首套房贷利率将会有较大幅度下降；整体而言 ， 在首套房贷利率下降的带动下 ， 整个房贷市场利率将有小幅下降 。

笔者认为 ， 社科院《房地产蓝皮书》对房价进行预测 ， 本身具有不确定性 ， 房地产市场变化受到经济形势变化、经济增速、金融政策、房企融资环境、个贷利率、土地供应、市场需求等诸因素的综合影响 。 因此 ， 购房者要根据“一城一策”关注本地楼市变化 。

第一 ， 今年楼市“前高后低”或延续2018年走势

对于全国300个城市来说 ， 一线楼市趋稳 ， 二线城市涨幅趋缓 ， 涨幅过大的三四线城市要防止房价大跌；今年的“小阳春”难以入夏 ， “前热后冷” ， 表明楼市将延续去年的“冰火两重天”行情 。 整体上今年房地产市场将呈现平稳回调的态势 ， 楼市或将延续2018年走向 。