国家统计局数据显示 ， 1-4月房地产销售面积同比下降0.3% ， 住宅投资增速较之1-3月回落0.5个百分点 。 今年货币政策松紧适度 ， 对房地产的刺激作用有限；房企开工不足、住宅竣工面积减少 ， 高周转压力大 ， 意味着房企资金依然紧缺 。

第二 ， 政策调控或将再收紧 ， 首套房贷利率会大幅度下降吗

4月份 ， 70个大中城市有67城新建住宅房价上涨 ， 住建部一个月连续两次对房价涨幅波动较大的10个城市进行了预警提示；苏州两次出台措施 ， 工业园区二手房限售期5年、学区房调高至“九年一学位” 。

当前 ， 除少数城市收紧公积金贷款、上浮房贷利率外 ， 绝大多数城市首套房贷利率下调 ， 厦门、杭州下调至上浮5% 。 在企业贷款和个人按揭贷款的增幅出现“双下降”趋势下 ， 融资难度有所增加 ， 企业对自有资金的依赖有所加剧 ， 刚需首套和改善需求在一定程度上受到抑制 。 维护楼市“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期 ， 较大幅度降低首套房贷利率 ， 保障刚性需求势在必行 。