旧改的另外一个称呼是“城市面貌更新”：主要以小修小补为主 ， 大拆大建基本上是很少的 。

退一万步来看 ， 旧改即使涉及老旧小区的拆迁 ， 也是不可能与棚改的建设体量相看齐的 。 棚改背后是国家政策和民生需要 ， 从财政和信贷资金方面就不是旧改能比的 ， 旧改主要服务于市场化的商业逻辑 ， 对于国家财政补贴这块可有可无 ， 对房开商来说 ， 没利益的事情 ， 是没有人愿意来做大拆大建这种费力不讨好的事 。

而老旧小区主要集中在老城区域 ， 老城不用说 ， 大家都知道寸土寸金 ， 改造所需费用肯定很高 ， 一些老旧小区 ， 容积率超高 ， 补偿款项庞大 ， 而商业价值到底如何 ， 这是个不好估量的问题 。

从城市面貌更新方向出发来看 ， 利用小修小补提升居住品质以及整个城市面貌 ， 到也没什么大问题 ， 可如果是以大拆大建为目的 ， 性质就变了 。