据数据显示 ， 我国棚改住房总超过2000万套 ， 棚改货币补贴上升至70%左右 ， 而这恰巧与三四线城市房地产发展方向一致 。

于此相比 ， 旧改在财政支持上并不会得到如此大的支持 。

目前来看 ， 旧改的资金来源主要是居民和财政资金共同买单 ， 政府会给予一定资金 ， 但资金有限 ， 对于主体改造 ， 主要还是有房开商出资 ， 政府不会事事参与 。 虽然 ， 文件指出 ， 加大金融对老旧小区的改造 ， 但没有央行的支持 ， 效果微乎其微 。 总而言之 ， 棚改之所以成为房地产行业的发动机 ， 主要原因在其 ， 央行定向放水的大力支持 。

3.棚改虽未退去 ， 但势头已经不在 。

数据显示 ， 2019年棚改数据相比于2018年相比 ， 可以说毫无进度可言 ， 2019年5月之前 ， 央行总共发放抵押补充贷款1530亿元 ， 相比于18年 ， 下降60% 。