1、并未与业主签订物业合同 ， 这种情形物业费可以不交 ， 或者没有在物业服务协议中的服务项目物业费可以不交 。

小区业主是花钱买服务的（花钱请物业来提供服务） ， 如果双方都没有谈好合作方式和合作条件 ， 物业公司就提供服务 ， 然后要求业主缴纳物业费 ， 这就不符合市场经济的平等、公平原则 ， 甚至有点强买强卖的意味 ， 这是不应该出现的情况 。

所以 ， 如果你见到小区的物业公司没有与你签订合同的情况下 ， 则需要要求签订物业服务合同 ， 通过合同的方式明确物业服务范围、界定费用标准 。 当然了 ， 合同内容与范围 ， 在业主委员会未成立之前 ， 一般是开发商做主的 ， 开发商在出售房子的时候就已经明确物业公司、确定了物业服务标准和服务范围 ， 小区中的个人（单个购房者）无法与物业确定统一的服务标准和服务内容 ， 需要业务会来实现 。