所以 ， 目前的状态 ， 对刚需来说不失为一个最佳购房窗口期 。 开发商口袋里没钱 ， 融资借贷利息又高 ， 部分开发商资金吃紧甚至面临崩塌 ， 加快销售回款的意愿强烈 ， 对于购房者来说就是利好一件——议价和选择的空间更多了 。

荣盛发展首席经济学家尹中立对下半年房价走势的预判是 ， 稳中趋降 。 他透露称 ， 截止到2018年底 ， 有不少房地产开发企业的在建工程面积是销售面积的3倍以上 ， 最高的有7倍之多 。 当销售放缓 ， 这些公司的债务偿还压力将巨大 。 而摆在他们面前的只有降价卖房这最后一条出路 。

对尹中立的预测我个人认为还是比较精准靠谱的 。 融资被限 ， 有些房企因资金紧张而被迫卖资产的情况肯定会出现 ， 尤其是三四线城市的房企 ， 境遇可能会更糟糕——棚改货币化政策逐步退出 ， 影响最大的就是三四线城市 ， 今年下半年到明年上半年 ， 绝大部分三四线城市的商品房购买能力显著下降 。