八、贷款肯定可以办下来

情景再现：购房人绝大部分情况下是要通过贷款购房的购房人有时也担心但是不是能够顺利获批 ， 如果不能获批怕承担违约责任 ， 而此时往往称自己与银行有什么样的关系或者有多年的经验或者刚刚料理过贷款 ， 保证可以获批贷款 。

潜在风险：贷款就涉及到一些不确定性因素 ， 比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素 ， 不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况 ， 这种情况下依照法律规定购房人要用现金补足的如果不能补足就要承担违约责任 。

解决方法：合同中明确约定贷款不能获批或者获批缺乏一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金 ， 也承担一个较为轻微的违约责任 ， 使风险可控 。