其二 ， 限价政策并非是鼓励炒房 ， 而是遏制投机炒房的空间 。 诚然 ， 限价政策的出台 ， 特别是房价倒挂现象的存在 ， 在一定程度上让投机炒房客看到了升值的空间 。 但是 ， 笔者认为 ， 不能单独把限价政策拎出来看 ， 应该把限价与限购、限贷等政策组合拳协调起来看 ， 这样一来 ， 投机炒房客即便看到了存在的升值空间 ， 也不敢贸然入市 ， 因为随着投资成本上升和交易流动性大大降低 ， 所谓的升值空间也可能变成潜在的风险性因素 。

其三 ， 限价只是针对销售价格进行适度限制 ， 限制到成本价以下并不现实 。 限价政策 ， 要求开发商主动向主管部门进行申请和备案 ， 往往是根据周边楼盘的价格来确定最高价 ， 换言之 ， 只是通过限价的手段适度控制过高的房价 ， 避免带动周边片区房价过快上涨 。 笔者认为 ， 限价政策有其存在的好处 ， 而且所谓限制到成本价以下更不现实 。 比如 ， 由于近期房价涨幅居于全国第一 ， 洛阳就再次出台了限价政策 ， 在售项目以2019年4月签约均价为基准价 ， 意味着再售房源不得高于该基准价 。 显而易见 ， 与限购等政策相比 ， 限价可以起到快速和直接稳定房价的作用 。