笔者认为 ， 这要从以下三方面来分析 。

第一 ， 人口的变化 。

人口永远是决定房价的第一因素 ， 其中又有两个关键 ， 一个是人口结构 ， 另一个是人口分化 。

在人口结构方面 ， 第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年 ， 2008-2019年房价上涨最猛的这段时期 ， 恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期 。

在2013年 ， 我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点 ， 也正是在2013年 ， 城镇每千人房地产新开工套数开始“滑坡” 。

也就是说 ， 未来的劳动力人口越少 ， 房子成为“萝卜价”的概率越高 。

人口分化方面 ， 21世纪经济研究院分析师指出 ， 661个城市中 ， 有23个城市在过去几年间出现了城区人口持续下降的情况 ， 这23个城市主要集中在东北地区 ， 占到17个 ， 超过了总数的73% 。