01、我国城镇住房总量接近300亿平方米 ， 楼市整体已经不缺房子

在第20届北大光华论坛上 ， 建行董事长田国立表示 ， 现在中国的房子真的盖够了 ， 现在买房就是高位接盘 。 御风资本董事长冯仑也曾表示 ， 未来房子会越来越多 ， 大家应该担心的不是买不起房 ， 而是房子卖不出去 。 其实 ， 早在前几年 ， 地产大佬潘石屹就说过 ， 过去的一二十年 ， 开发商太勤奋了 ， 建的房子太多了 ， 一年建的房子 ， 相当于维多利亚时代一个时代建的房子 。 在笔者看来 ， 诸如此类的观点还可以找到很多 ， 看到这里 ， 不禁想问 ， 房子到底有没有过剩呢？

笔者认为 ， 通过以上这些专家的观点来看 ， 他们之所以认为房子已经出现了过剩的情况 ， 往往是基于住房总量来看 。 根据研究机构数据统计 ， 目前我国城镇住房总量接近300亿平方米 ， 城镇人均居住建筑面积接近40平方米 ， 总体已经告别了住房不足的阶段 。 因此 ， 笔者认为 ， 从住房总量的角度来看 ， 说房子盖够了没问题 。 但是 ， 住房总量只能够代表整体住房规模 ， 并不能代表住房市场的全部情况 ， 更不能说明房地产没有了住房需求 ， 也不代表楼市没有了发展的空间 。 换言之 ， 房地产市场依然有住房需求 ， 对未来房价走势形成支撑 。