笔者认为 ， 在满足住房需求方面 ， 除了增加土地供给和住房供给以外 ， 促进供需平衡或将成为未来楼市的重要目标 ， 其中房地产税和空置税的出台显得十分必要 ， 可以使得多套房拥有者把多余的房子拿出来出租或者销售 ， 从而促进住房资源的充分利用 。 不过 ， 退一步来说 ， 达到100%的住房自有率也并不现实 ， 目前住房租赁比较发达的英美国家普遍维持在60%左右 。 因此 ， 从这个角度来看 ， 未来在满足住房需求方面 ， 租赁也将会扮演重要角色 。