其实 ， 对这个上面的观点不难理解 ， 两位专家都是从具体的需求出发来分析问题 。 目前 ， 我国城镇化水平不到60% ， 要达到70%甚至80%的水平 ， 未来依然还会有大量人口涌入城市 ， 在这个过程中 ， 迁移性需求的发展空间无疑是巨大的 。 另外 ， 目前在很多城市当中 ， 90年代的老破小以及郊区房子占有很大比重 ， 而且人们对于好房子的需求是无止境的 ， 所以改善性需求或会逐步成为主流 。 此外 ， 与短线牟利的投机炒房客不同 ， 房产作为目前为数不多的稳定和长期的投资方式 ， 对于手里有闲钱的投资客来说 ， 买来出租等依然会是大家的选择 。

03、目前我国城市住房空置率高达22.4% ， 促进供需平衡将成为未来重要目标

基于以上这些专家的观点 ， 从住房总量来看 ， 楼市住宅格局已经基本稳定 ， 市场整体不缺房子 。 但是 ， 如果具体到购房者本身来看 ， 市场依然有较旺盛的需求 。 究其原因 ， 笔者认为 ， 在房地产市场发展的过程当中 ， 一些城市出现了土地供需失衡和住房资源分布不均的问题 ， 叠加房子本身还有较强的金融属性 ， 使得一部分人掌握了多套房子 ， 这也不可避免的带来了高空置率的问题 ， 根据统计 ， 目前我国的城市住房空置率已经高达22.4% 。