第三 ， 楼市回归理性是大势所趋 ， 房地产长效机制或进一步迎来大突破

在房住不炒的定位下 ， 房地产调控正逐步从以限购等为主的短期调控向长效机制转变 。 国家明确强调“落实房地产长效管理机制” ， 其实就是综合运用法律、监管、税收、土地等手段调控楼市 ， 从而防止房价再次抬头 。 显而易见 ， 楼市调控从来都不缺“后手” ， 在诸多政策组合拳的作用下 ， 楼市回归理性是大势所趋 。 过去6年 ， 从“加快建立”到“稳妥实施” ， 房地产长效机制已经取得了突破进展 ， 而下一阶段或进入实施阶段 ， 迎来更大突破 。 比如房地产税 ， 目前立法小组正在全国各地调研 ， 五年内提交审议甚至出台的概率较高 。 除此之外 ， 商品房市场和保障市场组成的双轨制住房模式也正加快推进 ， 共有产权、公租房等将满足住有所居 。