第四 ， 支撑房地产发展的政策环境变了 ， 买房稳赚不赔的阶段过去了

回顾2019年过去的这7个月 ， 在住建部的预警提示下 ， 全国楼市先后经历了回暖、开始退烧 ， 以及持续降温的过程 ， 其中 ， 苏州等楼市热度较高的城市甚至再次升级了调控 。 其实 ， 根据官方表态和市场变化来看 ， 无论是房住不炒、长效机制 ， 还是不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 都说明支撑房地产发展的政策环境正在发生改变 ， 换言之 ， 楼市不确定性因素增加 ， 买房稳赚不赔的阶段过去了 ， 购房者的买房观念自然也应该随势而变 ， 一是要多多关注现金流和市场流动性 ， 二是要多多关注房子的地段、品质等 。

此外 ， 笔者认为 ， 针对未来5个月 ， 楼市大局也基本明确了 ， 房地产调控政策基本会延续当前态势 ， 住建部也仍然会进一步加强对各地房地产市场的监管分析 ， 所以下半年的房价基本不存在上涨的条件了 。 其实 ， 退一步来说 ， 房地产市场也并非一成不变 ， 但无论各地的楼市做何调整 ， 都脱离不了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标 。