继六个钱包后 ， 楼市又出现鼓励贷款买房的观点 ， 在某种程度上 ， 笔者实在不敢恭维 。 一方面 ， 鼓励购房者加杠杆 ， 所提及的主要目的在于形成购买力 ， 从而引导消费 ， 拉动经济增长 ， 却忽略了居民的实际购买力和承受力 。 另一方面 ， 房产净值财富固然可观 ， 但通过贷款买房快速把房产转化为真正财富的往往并不是真正的刚需 ， 而是炒房客和投资者 。

退一步来说 ， 就算刚需把房产真正转化为了财富 ， 那前期也需要付出代价 ， 不少家庭需要把每月超过70%的资金用于买房 ， 而且需要还贷二三十年 。 此外 ， 房产成为了家庭财富的主要构成形式 ， 一旦房地产市场发生波动 ， 家庭财富不可避免的会急剧缩水 。 因此 ， 笔者认为 ， 在房住不炒的长期定位下 ， 高杠杆买房所带来的负债压力和潜在风险都不小 。