2.全球降息潮到来 ， 房贷利率或迎来拐点 ， 买房成本或迎来下降

除了房价 ， 购房者最关心的就是房贷利率高低 ， 100万房贷 ， 利率上浮10% ， 还贷期内起码要多付出10万以上利息 。 随着去杠杆告一段落 ， 房贷利率从去年10月份以后呈现回落趋势 ， 一直延续到今年5月份都是如此 ， 但随着这波楼市“小阳春”出现 ， 部分热点城市房贷有收紧趋势 。 一些城市个别银行房贷利率稳中有升 。 笔者认为 ， 这是为配合楼市调控的阶段性举措 ， 应不可持续 ， 原因有有二：

一是美联储降息 ， 从表面上看 ， 可能对其他国家央行政策不会有多大影响 ， 实际上 ， 从历史数据看 ， 美联储每次利率变化都引得全世界跟随 ， 这次估计也不会例外 。 只是大家以什么方式释放宽松货币信息 ， 从而刺激经济发展罢了 。