除了关门现象 ， 许多商铺还面临卖不出去也租不出的窘境 ， 空置情况比较明显 。 就拿笔者小区的沿街商铺来看 ， 店面频繁转手已经司空见惯了 ， 其中一家店铺一年内已三次转手 。 不过 ， 如果说店铺没有了往日的火爆也并非绝对正确 ， 因为餐饮店、药房等店铺却越开越多 。 那么 ， 对于绝大多数商铺而言 ， 商铺投资行情低迷的原因有哪几个呢？

第一 ， 商铺数量供过于求

搁以前来说 ， 核心商圈少 ， 商铺数量也少 ， 物以稀为贵 ， 更何况黄金地段的商铺更具有不可复制性 。 但是 ， 随着城市面积的扩张 ， 商圈越来越多了 ， 商铺越来越多 ， 几乎处于饱和状态 ， 显然没有了竞争优势 。 以前 ， 一条街上可能有50家商铺 ， 每一家商铺各自经营 ， 各具特色 ， 也能够满足周边人群的需要 。 如今 ， 商铺从50个变成了100个 ， 在消费人群不变的基本情况下 ， 明显过剩了 。