第四 ， 部分房东任性上调租金

对于这个问题 ， 网友@冷暖自知表示 ， 上涨房租本身合情合理 ， 但是有些房东太任性 。 在租房的时候签了3年合同 ， 第一年月房租2000元 ， 每年上浮200元 。 但是后来房东觉得房租低了 ， 然后要求房租直接上调到2600元 。 其实 ， 这种情况并不少见 ， 很多租户基本都相当于给房东打工了 。 对此 ， 网友@水云间表示 ， 在某步行街租了套不到10平方米的店铺 ， 年租金就需要15万 ， 日租金约400元 ， 如果日均毛利不到七八百基本都算亏本了 。 在笔者看来 ， 房东任性上调租金无疑给租户带来了压力 ， 也引起了商铺的空置现象 。

第五 ， 电商兴起改变了消费方式

不可否认 ， 电商的兴起改变了大家的消费观念和消费习惯 。 大到家电手机 ， 小到衣服和饮食 ， 网上应有尽有 ， 这对于上班族和大学生群体来说 ， 网购更具有便捷性 。 此外 ， 笔者认为 ， 最关键的问题是 ， 电商的兴起 ， 实际上绕过了很多的流通环节 ， 所以价格方面的优势更加明显 。 不过 ， 我们对于店铺投资行为也不能一棍子打死：一方面 ， 目前房产依然是比较稳定的投资手段 ， 只要认准品质和地段 ， 基本没有问题；另一方面 ， 虽然电商消费冲击了实体商铺 ， 但是受到影响最大的往往是大型商超 ， 对于社区临街商铺而言 ， 由于具有固定人群和灵活性 ， 确实是另一番景象 。