第二 ， 租金压力大 ， 回报率走低

虽然目前商铺行业有所低迷 ， 但是商铺的价格并没有出现下调 ， 甚至一直呈稳定上涨的态势 。 笔者平时踩盘 ， 去过很多小区 ， 发现一个共同的特点 ， 很多楼盘的住宅都卖完一两年了 ， 可是沿街商铺依然大门紧锁 。 卖不出去也租不出去都不愿意降价 ， 很多商铺的回报率自然就不容乐观 ， 以前人们都说商铺出租回报率达8%以上可以说是很划算了 ， 但实际情况是现在很多商铺的回报率普遍低于5% 。

前两年 ， 笔者一位朋友160万买了一套商铺 ， 年租金6万租出去了 ， 回报率仅仅才4% ， 大约需要二三十年才能回本 。 此外 ， 值得一提的是 ， 目前很多银行的大额存款定期收益都达到4.5%了 ， 所以商铺投资的优势就更小了 。