二手房月度环比1.5% ， 更为重要的是这个数 ， 全国第一 。 实际上 ， 从第三方房价数据的对比来看 ， 也符合逻辑推理 。

——吉屋网绿色代表新房 ， 新房房价有所低头 。 不知道是严格执行限价的结果 ， 还是其他的什么原因 。 但是代表红色的二手房房价 ， 依然向上 。 谁都知道 ， 二手房房价比新房房价更加能够代表市场情绪 ， 这说明洛阳客户心中认为房价还能涨 ， 还要涨 ， 还会涨 。 地价不稳——洛阳龙门地王证明 ， 并且河南其他地市地王不断 。 预期不稳——二手房依旧看涨 。 二手房价不稳——月度环比涨幅全国排名第一 。 新房房价能稳吗 ， 能真稳吗 ， 能稳多久呢？

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从2019年5月22日开始 ， 洛阳龙门地王拍出 ， 有无数的洛阳本地粉丝问我两个问题 。 第1、 洛阳房价会不会涨 。 第2、 洛阳会不会出调控 ， 什么时候出调控 。 对于第一个问题 ， 我很肯定 。 地王带动房价上涨 ， 是一个城市的必然规律 ， 是在上一轮周期中无数城市用事实证明的道理 。 然而 ， 对于第二个问题 ， 我真是无法做出明确的回答 。 熟悉我文章的读者 ， 一定会记着我常说的一句话：对于2019年的房价 ， 总的大方向是“一二线限涨不限跌 ， 三四线限跌不限涨” 。 对于三四线城市 ， 国家房价的大原则是——允许一定幅度的涨价 ， 防止警惕较大幅度的跌价 。 稳房价 ， 稳地价 ， 每一级城市的难点是不同的 ， 甚至每个城市的难点不同 。 北上广深 ， 2019难点是怎么让它不涨 ， 至少是不大涨 。 对于广大三四线城市 ， 2019难点是让不跌 ， 至少是不大跌 。 一个目标 ， 多种手段 ， 郑州和洛阳的手段是不同的 。 西安房价涨了 ， 必须出调控 ， 因为你是一二线 。 大连房价涨了 ， 必须出调控 ， 因为你也是一二线 。 试想 ， 如果郑州房价6月拿了全国涨幅第一名 ， 会不会出调控 。 一定会 ， 因为你是一二线 。 然而 ， 洛阳拿了第一就不必出了 。 这或许就是洛阳地方政府在6月房价涨幅全国第一的基础上 ， 依然不出调控的最大底气 。

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洛阳是一个典型的中国楼市的三线城市样本 。 工业实力不弱 ， 下辖县城较多 ， 市场自成体系 ， 有自己的独立辐射圈 ， 是它的优势 。 然而 ， 人口开始外流 ， 实体经济不振 ， 贫富差距较大 ， 容易被省会吸血是它劣势 。 这样的城市 ， 在中国有很多 。 比如襄阳、秦皇岛、唐山、保定、无锡、徐州、九江、南阳、等等（某媒体公布的三线城市榜单）

其中很大一部分 ， 在今年房价的走势很不错（不是说全涨了 ， 而是很大一部分涨了） ， 在二线静淡 ， 一线更静淡的全国格局中 ， 走出了相当不错的房价上涨曲线 。 我把2019年的这一波 ， 叫做三四线楼市逆火爆 。 每个城市都能举出自己房价走高的理由 ， 这个概念 ， 那个优势 。 然而 ， 当这个问题 ， 成为一个现象 ， 全国三线楼市无法解释的现象 。 谁又能解释这个逆火爆的理由呢？洛阳 ， 这个典型三线城市 ， 是否用自己三个月的房价事实 ， 告诉了我们另一个稳地价、稳房价 ， 稳预期的路径 。 用地王稳地价 ， 用地价稳预期 ， 当一个城市房价涨幅全国第一 ， 买到都买不到了 ， 谁能想到它下跌呢？这应该是每个今年能够房价逆火爆三四线城市的逻辑和真相 。 “进攻 ， 是最好的防守” ， 是德国军事家克劳塞维茨的名言 。 2019 ， 中国三四线楼市 ， 用房价+地王 ， 为这句话 ， 又加上了精彩的注解 。