而前重庆市长黄奇帆认为 ， 今后十几年 ， 房价趋于稳定 ， 既不会大涨 ， 也不会大跌 ， 房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率 。 总的来说 ， 在特别热的一线城市家庭收入30年、40年不吃不喝买不了一套房 ， 房价收入比是很高的 ， 与世界比较来说最高的 。 根据2018年全国工商局的统计 ， 在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个 。

按照统计 ， 9万多个房产企业中 ， 规模排在前面的15%的公司 ， 去年的开发量 ， 实际的施工、竣工、销售的面积 ， 在17亿平方米里面它们占了85% 。 也就是说 ， 15%的企业解决了17亿的85%就是差不多14亿多平方米 ， 剩下的近8万个企业只干了那么2亿多平方米 ， 大量的空壳公司 。

房地产行业早已进入大鱼吃小鱼时代 ， 伴随房地产行业整体降杠杆 ， 房地产企业融资渠道还会进一步收窄 ， 再加上国家对资金的管控 ， 资金想进入楼市越来越难 ， 那么由此带来的企业融资困难问题将会集中出现 ， 因此\"倒闭潮\"也会出现 。 不过从楼市的角度来讲 ， 淘汰一些企业未必不是好事 ， 这有利于更高效 ， 更优质的房地产企业生存 ， 防止一些企业形成垄断 。 另外 ， 过去房地产开发因为太过于暴利 ， 毛利高 ， 周转快 ， 拿钱容易 ， 拿地简单 ， 这导致房产质量差 ， 炒房盛行 。

黄奇帆也认为中国房企的债务链比较危险 ， 他说 ， 中国房地产房产商的高负债率也是世界一最 。 开发商买地的钱 ， 基本不靠自有资金 ， 而是靠贷款融资 。 其次是建房当然也是靠融资借贷 ， 靠开发贷 。 在银行限贷的条件下 ， 就出现搞乱集资、借高利贷、搞售后回租的情况 。 有很多房地产商出问题 ， 出在逆周期、经济下行、房产销售各方面困难的时候 ， 这种情况就像地雷一样的一个个爆炸 ， 这样的现象是必须解决掉的 。 【本文由“马跃成”账号发布】