黄奇帆认为 ， 在今后的十几年 ， 房地产开发不再是四处开花、全面开花 ， 而会相对集聚在省会城市及同等级区域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市三个热点地区 。 今后十几年 ， 房价趋于稳定 ， 既不会大涨 ， 也不会大跌 ， 房价的平均增长率将低于等于GDP的增长率 。 如果说 ， 房价低于GDP增长 ， 那么也会低于收入增长 ， 因为 ， 我们一般都要求收入增长 ， 保证比GDP增长要快才行 。

这个变化 ， 正好与以前的房价收入变化相反 ， 在2017年这次房价上涨的过程中 ， 不可想象地出现了 ， 一年涨一倍的现象 ， 而之前也是三五年翻一番 ， 也不奇怪 ， 相对来说 ， 人们的收入增长 ， 远远没有跟上房价的上涨 。 因此 ， 才出现了人们越来越买不起房的情况 ， 也有人说 ， 今年不买房 ， 明年又白忙 。

黄奇帆承认 ， 在特别热的一线城市家庭收入30年、40年不吃不喝买不了一套房 ， 房价收入比是很高的 ， 与世界比较来说最高的 。 他说 ， 中国不存在土地价格大幅下跌的可能性 ， 中国房价也不会出现大幅度的往下坠落 ， 没有这个经济基础；但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象 。 今后十几年 ， 房价会趋于平稳 ， 既不会大跌 ， 也不会大涨 。

但是 ， 有一点不解的是 ， 按照黄奇帆的说法 ， 每年还有10亿平米的新房入市 ， 而相对来说 ， 大多数的中国人并不缺房子 ， 房子卖给谁呢？而需求要房子的人 ， 也不能说没有 ， 但是 ， 居高不下的房价 ， 真正需要房子的人未必能买得起 。 那些一年上涨一倍的城市 ， 为什么房价不能降下来？

我们在调查了一些城市的房价之后 ， 发现 ， 这个情况 ， 基本就是这样 ， 虽然有些城市的房价有较大幅度下降 ， 但是 ， 并没有得到人们的认可 ， 因为 ， 即使是较大幅度的下降 ， 其房价水平 ， 依然要高于2016年初的水平 。 这也是 ， 当前交易量不高的主要原因 。 【本文由“马跃成”账号发布】