----第一建闻|祝九胜：万科目前正处于第三次创业阶段//----

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万科确实活得很好 。 8月20日晚间 ， 万科公布2019年半年度报告 ， 报告显示 ， 上半年万科实现营业收入1393.2亿元 ， 同比增长31.5%； 实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元 ， 同比增长29.8% 。 在《财富》杂志发布的“2019年世界500强企业”名单中 ， 万科位列第254位 。

这是万科首次半年度就实现了百亿元利润 ， 而上一次实现百亿元净利润还是在2012年 。

时隔7年 ， 万科半年百亿元利润背后 ， 是怎样的商业逻辑？

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上半年盈利增长29.8%

报告显示 ， 上半年 ， 万科房地产开发业务实现销售面积2150.1万平方米 ， 销售金额3340.0亿元 ， 同比分别上升5.6%和9.6% ， 在41个城市的开发业务销售金额位列当地前三 。 上半年所销售的产品中 ， 住宅占比87.8% ， 商办占比9.0% ， 其它配套占比3.2% 。 住宅产品中144平方米以下的中小户型占比90.6% 。

万科的结算收入稳步增长 。 数据显示 ， 1-6月实现结算面积846.3万平方米 ， 同比上升20.7%；实现结算收入1329.9亿元 ， 同比上升32.2% 。 与此同时 ， 万科已售未结资源持续增加 ， 合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算 ， 合同金额合计约6215.5亿元 ， 较上年末分别增长18.7%和17.1% 。

对于未来项目储备 ， 万科表示 ， 坚持稳健的投资策略 ， 在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会 。 数据显示 ， 上半年共获取新项目54个 ， 总规划建筑面积1372.8万平方米 ， 权益规划建筑面积941.8万平方米 ， 权益地价总额约649.8亿元 。 按权益投资金额计算 ， 88.4%的新增项目位于一二线城市 。 公司在建项目总建筑面积约9867.6万平方米 ， 规划中项目总建筑面积约5472.6万平方米 。

物业服务方面 ， 万科物业市场份额持续扩大 。 截至6月底 ， 万科物业实现营业收入52.8亿元 ， 同比增长27.1% 。 报告期内 ， 万科物业积极拓展项目资源 ， 新增项目的饱和收入（指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入）21.64亿元 ， 同比增长113.8% 。

值得关注的是 ， 半年报指出 ， 万科旧改的权益面积是300多万平方米 ， 而对应的货值并未指出 。