对此 ， 万科总裁兼首席执行官祝九胜表示 ， 旧改面积转化为货值不太好算 ， 因为在不同的阶段 ， 估值的方法和原则不太一样 ， 所以先披露面积 。 万科集团财务负责人王文金补充称 ， 货值是未来面向长期的计算 ， 旧改这块不确定性更大 ， 所以不方便确定货值 。

祝九胜指出 ， 当一个城市发展到一定阶段的时候 ， 旧改城市更新改造一定是土地供应的主要来源 ， 深圳已经是这种现象 ， 万科也在建立这样能力 ， 在做布局 。 “我知道很多竞争对手会直接成立规模很大的城市更新改造公司 ， 在前期就有大量的介入 。 我们的方式是连接各方盟友一起去做 。 ”

而万科董秘朱旭在介绍万科租赁业务时提及 ， 租赁住宅方面 ， 上半年新开业101个项目 ， 总计2.06万间 。 截至6月30日 ， 长租公寓业务已覆盖35个主要城市 ， 累计开业8.2万间 ， 其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市 ， 开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91% 。

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处于第三次创业 会控制好负债率

值得一提的是 ， 在房地产市场融资环境持续收紧之下 ， 万科始终坚持稳健经营 ， 通过持续优化债务结构、降低融资成本 ， 提高资金使用效率 ， 提升对财务风险的防范能力 ， 保持了良好的财务、资金状况和行业领先的信用评级 。

截至6月底 ， 万科持有货币资金1438.7亿元 ， 远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04% ， 持续保持行业低位 。 上半年 ， 万科总体融资成本继续处于较低水平 。 其中 ， 万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期） ， 最终发行规模为20亿元 ， 票面利率为3.65% 。

此外 ， 国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+” ， “Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级 ， 评级展望均为“稳定” 。

祝九胜认为 ， 目前万科正处于三次创业阶段 。 他指出 ， 王石35年前第一次创业 ， 20多年前聚焦不动产行业是二次创业 ， 现在是三次创业 ， 不是一个静态的阶段 ， 是处于第三次创业的阶段状态和特征 ， 阶段性想实现的是构筑第二条增长曲线 ， 根本目的是围绕客户发展 ， 围绕客户需求 。

8月18日 ， 中央出台了支持深圳建设社会主义先行示范区的意见 ， 意见中提出建立完善房地产发展制度 ， 在被问及未来万科在这方面会有哪些作为时 ， 祝九胜表示 ， 万科作为在深圳成长起来的企业对这个政策高度关注 ， 这是在整个大湾区协同方面应该起到深圳应该有的作用 ， 城市未来的竞争力可以预期 。 另外 ， 这里也涉及到从土地市场供应到房地产的变化 ， 万科将努力跟进政策 ， 为深圳进一步的提升竞争力做出本地企业的应有贡献 。 “作为一个市民 ， 也得积极参与其中 。 ”

对于“万科怎么看待现在金融政策”的问题 ， 祝九胜称 ， 如果行业过多的金融化、工具化 ， 会对行业的长期健康发展带来很多负面的效应 。 这次新的市场的变化 ， 对这个行业会有一些影响 ， 但对于资信比较好的企业来说 ， 实际上的影响可能没那么大 。 不管怎么说 ， 作为企业 ， 万科一贯稳健 ， 会根据货币市场的变化 ， 控制好我们的负债率 。

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其他业务收入下降是短期波动

半年报显示 ， 万科房地产业务之外的其他业务营收只有10.5亿元 ， 同比下降了11.3% 。