42017年初之前 。

南京30000 ， 合肥16000 ， 郑州15000 ， 西安7000 ， 海口8000 。

各位 ， 请先看基本面 。

西安基本面比郑州合肥差很多吗？

没有 ， 他们不应该是如此大的价差 ， 这就是沟壑 。

在2017年1月份 ， 米宅组织了海口广物滨海国际的看海小高层团购 ， 带装修10000元 。 在2017年3月份 ， 米宅组织了西安金辉公园里的团购 ， 小高层均价8000元 。

因为米宅知道 ， 沟壑很快将被填平 。

事实上 ， 如今均已翻番 。

那时候的人、钱的流动速度极其的快 ， 机会是稍纵既逝的 。

2017年10月 ， 西安房价的沟壑已经填平 。
2017年6月 ， 海口房价的沟壑也已经填平 。

为何海口的填平速度更快？

1、海口市场比西安小 。 2、钱的流动速度比西安还要快 。

同期 ， 在西安海口填平的过程中 ， 合肥站岗至今 ， 郑州站岗至今 。

5

来说厦门 。

2017年5月 ， 厦门房价45591元 ， 深圳房价50625元 。
厦门房价直逼深圳 。 深圳基本面是什么？有7家世界500强企业 。
厦门基本面有啥？所以在2018年 ， 厦门下跌20%左右 ， 深圳还得加强调控来抑制房价 。 为什么？深圳有没有偏低先不说 ， 但厦门房价肯定偏高了 。
同样的例子 ， 还有环京 ， 可自行百度 。

留给大家一个作业题 ， 这是今年最新的全国城市房价排行 ， 哪儿是沟壑？哪儿高估了？哪儿低估了？大家不妨想想 。 6

来看东南亚 。

金边房价20000 ， 曼谷房价35000 ， 吉隆坡房价22000 ， 河内房价14000 ， 胡志明房价22000 。 各位 ， 先分析基本面 。

金边房价肯定高估了 ， 吉隆坡房价肯定低估了 ， 曼谷房价正常价 。 所以 ， 米宅在考察完柬埔寨之后 ， 内部就已定论：谁爱卖柬埔寨谁卖 ， 米宅坚决不碰 。 米宅进行了吉隆坡、曼谷的楼盘推荐 。 为什么？米宅相信规律！
7来说澳洲 。 只关注前五大城市 ， 悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德 ， 哪个城市在未来是被抹平？哪个城市又要被填平呢？先看人口流动 ， 哪个城市在被填平？

人口增长最快的前四个城市有三个都在大布里斯班地区！
人口增长最快的前四个城市有三个都在大布里斯班地区！
人口增长最快的前四个城市有三个都在大布里斯班地区！这就是规律 ， 这就是趋势！再来看房价 。

第三大城市布里斯班远低于悉尼墨尔本 ， 也低于堪培拉 ， 也低于珀斯 ， 和第五大城市阿德莱德房价差不多 。 各位 ， 这就是典型的沟壑将被填平 ， 因为人已经在流动 。 这也是米宅在澳洲深耕布里斯班地区的原因 ， 也顺便回答为什么米宅一直没有做悉尼墨尔本的原因 。 投资嘛 ， 关键是看回报率 ， 并不见得一定要买最好的 。 如同 ， 在中国 ， 今年你投资并不见得一定要北上深 ， 成都摇号、长沙摇号、杭州摇号的回报率远高于北上深 。 一样的道理 ， 一样的道理 。