（独角Mall实拍）

正佳影院： 与旺角美食街紧挨着的是全国首个地铁电影院 ， 为商场业态提供互补搭配 。 这里电影票比较便宜 ， 会员看电影只需要10来块钱 。

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四条地铁线+位于华强北核心商圈

人气仍然一般

交通： 地铁1、2、3、7号线四条地铁线三个站点与地下商业街相连接 。 人流量巨大 ， 根据数据统计 ， 这里日客流量高达50万人次 。

并且在建的地铁14号线距离华强北也不远 ， 仅一站之隔 。

地段： 华强北地下商业位于华强北核心商圈 ， 距离流量之王福田站也只有三站路 。

在华强北周边 ， 有着 华新村、华强花园、海馨苑 等多个住宅区 ， 也 包含了 赛格广场、华强电子世界、万顺电器城、茂业天地 等40余座标志性的建筑物 。

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我们常说 ， 地段对于商业来说 ， 是永远改变不了的优势 。 但在华强北似乎有些不一样的地方 。

小Mall到华强北的那天 ， 转了一圈 ， 并没有感受到那种人挤人的盛况 ， 人流量真的不大 ， 一直到下午3点之后才慢慢有了些人气 。

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理论上来讲 ， 坐拥如此之好的地段 ， 人挤人才是正常情况 。

并且根据香港商报网相关报道 ， 华强北地下商业建成后 ， 这里日均人流量会在50万人次的基础上达到80万人次 ， 而现实情况却让人大跌眼镜 。

那么 ， 是什么使得华强北人气不再呢？这一原因或许还要追溯到2010年左右 。

1、电商崛起 。 华强北是靠手机等电子产品起家的 ， 渐渐地发展成为零售商的拿货圣地 ， 在这条不足千米的街道上 ， 据说曾经的销售额达到3000多亿 。

随着消费格局的巨变 ， 电商崛起 ， 物流运输越来越便利 ， 手机价格也越来越低 ， 华强北的优势渐渐淡化 。

多年积攒下来的人脉和回头客 ， 在互联网浪潮下变得微不足道 ， 人气没了 ， 繁华的华强北自然走向衰落 。

2、封街旧改 。 2013年 ， 由于地铁7号线的建设 ， 华强北开始了长达4年的封街旧改 。

大量商户也在这一段时间撤离 ， 曾经与深圳一起繁荣成长起来的华强北 ， 逐渐失去了往日的活力 。

也是在这一时期 ， “华强北已死”的说法也传得纷纷扬扬 。

3、高租金 ， 低利润 。 尽管华强北旧改之后 ， 以一种全新的面貌出现在世人面前 ， 整个街区都变得高端大气了 。

但是高昂的租金让人望而却步 。

（来源 微博）