利好二：房住不炒的调控要求 ， 多关注和保障中低收入群体和新市民的住房需求 。

根据相关的数据显示 ， 人民日报指出 ， 目前我国的租房供需求结构 ， 月租金超过6000元的房源 ， 明显供大于求；在3000—6000元这一区间 ， 供不应求；而月租在3000元以下的区间 ， 供应不足需求的一半 。 由此可见 ， 在供需关系上主要的矛盾在中低收入人群这一部分 ， 缺口主要在这部分人群的身上 ， 主要的原因在于租房市场“向上看”的多“向下看”的少 。 对于如何补齐中低收入群体的住房需求 ， 也给出了多“向下看” ， “共有产权房”等创新方法 。 并且同时多开发一些低配版长租公寓还可以通过税收减免等优惠政策 ， 鼓励机构和个人将房子出租给有住房需求的中低收入者；同时还可以细化住房租金专项附加扣除政策 ， 让房主在短期内不抬高租金 。

这一系列的建议和政策指在满足和解决人们的住房需求 ， 所以对于刚需来说 ， 这也是一个不错福音 。 根据央视财经数据显示 ， 18年年底目前已经有超过3700万人住进了公租房 ， 相信在不久的将来 ， 相信会进一步补齐中低收入群体很新市民的租房需求这块短板 。

三、一个“坏消息”就是部分城市调控升级 ， 个别城市房贷利率有所上浮 ， 可能增加购房成本 。

在前文中也说过 ， 由于之前对二线城市的调控不太成熟 ， 市场波动性比较大 ， 从2019年4月以来多次强调和重申要坚持“房住不炒”的基调 ， 多个热点城市因房价涨幅较大也已经被住建部预警提示 ， 可想而知从继一线城市调控升级之后 ， 二线城市严控房价将成为常态 。 为了加大对这些城市的调控 ， 其中的一项措施就是买房贷款的利率方面的调整 。

对于刚需者来说 ， 按揭贷款是必不可少的一个环节 ， 随便一个利率点的变动 ， 都可能对买房成本起到增加或者减少十几万元的影响 。 这对于刚需来说 ， 无疑是增加了购房难度 。

最后总结一下 ， 总的政策和房地产趋势是有利于刚需者买房的 ， 因为经过一轮一轮的调控 ， 房产中的一些投机炒房的人 ， 已经被挤出了房产市场 ， 这也从中抽出了一部分资源给刚需者 ， 所以对于刚需者来说 ， 该上车还是要上车 ， 该不该买房问题也很清晰 。