有业内人士介绍 ， 一家商家真要涨价 ， 一般都是“悄悄地进行、打枪的不要” 。 如果真是大张旗鼓的涨价 ， 那还不引起市场和当地政府部门更大的关注？

更有甚至者 ， 采取移花接木和因果颠倒、逻辑生硬嫁接的理论口号 ， 大放厥词楼市回暖什么的 ， 动不动就拿与房地产市场八竿子打不着的断章取义的信息进行装模作样专家墨阳的去证明“楼市利好”“楼市回暖” ， 这都哪跟哪啊？

值得一提的是 ， 房贷利率下降有可能促进房地产消费市场 。 利率下降（调）确实可以减负购房者购房成本和经济压力 ， 促进一些刚需购房者和急需购房群体在很短时间里实现签约成交 。

但 ， 实际情况是 ， 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66% ， 相当于基准利率1.155倍 ， 环比去年12月仅仅下降0.35% 。 不少银行依然执行首套上浮15%—20%甚至30%的利率 。 不少银行放款也很慢 ， 这些因素都没有能够带动开发商、购房者的提前消费积极性 。

还有人士以土地市场的招拍挂情况做食材 ， 然后以自谓的“数学家+哲学家”身份和视角 ， “划重点”“圈知识点”地去说明：土地拍卖升温楼市还不会热吗？

土地市场和房地产市场确实有关联 ， 但绝不是一等一的因果关系 。 一些城市土地市场竞拍激烈 ， 也产生新地王 ， 但那是分区域的 ， 就像一些自媒体写稿子 ， 不也胡拉硬扯的给一个城市“分片区”吗？不能以哪家付费了说这家房子好 ， 就代表整个房地产市场的房子都好一样的道理 。

还有一个更可笑的理论 ， 就是从二手房市场看新房市场 。 可目前二手房市场并没有出现暖潮 ， 不少二手房店面更名换姓易做他家 ， 租赁市场的房源和价格也不比往年高 ， 这怎么能证明二手房明显回暖新房市场回暖了呢？

真是应了那句话：你这人好！这这人可好！横竖都是好！但真不是一个意思 。

02

打折促销也是一种“活下去”

这几天 ， 品牌房企的动向引为关注 。 比如裁员 ， 比如9折卖房、比如再提“活下去” 。

说起裁员 ， 每年年末岁初 ， 都是人员流动的重要时间点 ， 房地产行业人员流动尤其是近年来 ， 人员流动更是明显 ， 一年半载、三五月人员流动亦不是异常 。 而裁员说明什么？项目多市场好自然需要人多 ， 裁员说明什么？说明市场太好 ， 房子不用那么多人去卖就很好卖？不要那么多人去建房子卖房子了？

接下来就是另一家房企的行为艺术了：打折卖房 。

众所周知 ， 春节过后 ， 不少房企都开始了新一年的宣传策划推广工作 ， 与其中规中矩的 ， 不如搂草打兔子、下雨天打孩子 ， 一举两得 ， 常规的宣传也宣传了 ， 打折也多多少少也可以多卖几套吧？不然 ， 赚吆喝也是可以有的 ， 总之不白忙活 ， 没利有名也行 ， 不是又赔钱赚吆喝吗？

问题是 ， 大街上、商超里搞罗卜白菜促销 ， 还真有那么多老头老太太为了几分钱的利去排队 ， 何况之前看中的一套本打算可买可不买便宜就考虑可以买如果有实在太便宜打折多的话也不是不可以买的人来说 ， 也不是不可以镂住几个购房者的 。

当然 ， 更深层次的这里不赘述 。 比如资金压力啊 。 比如政商关系啊 。 比如等等 。

值得注意的是 ， 打折卖房除了自己喊 ， 也需要媒体助喊拉拉队 ， 给那么多媒体投了这么多那么多或多或少的宣传费 ， 自然要喊大喇叭了 ， 起码不会喝倒彩！一些小莫不然的问题就可以视而不见或一笑了之 ， 这样的情况不是没有可能？

一位路人说：只见过库存积压的商家打折销售“甩卖”的 ， 很少见畅销的产品打折促销的 。

还有人说：打折促销的多是过季或者残次品 ， 正品很少打折的 ， 经常逛街的人都知道这个理！

嗯 ， 真是这个道理 。

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目前楼市未回暖