2019年 ， 其实不止2019年 ， 过去的一两年 ， 楼市总基调是“稳” ， 房住不炒 ， 分类调控 ， 因城施策 ， 这是楼市的大趋势 。 而这种趋势 ， 一定很多时候通过房价的稳定来表现 。 失去房价的支撑失去购房者数量的支撑 ， 说楼市回暖 ， 扯淡！

三甲之一的万科 ， 则以一种连续剧“活下去”的口号重现 。 万科高层也重申：不要再寄望于“触底反弹” ， 宏观形势不复以往 ， 不是过了今年、明年就会好转 ， 我们需要做好长期准备 。

也是 ， 一个行业 ， 一个江湖 ， 不能南帝北丐中神通的个个都搞“打折” ， 王者打折那还是王者吗？王者低头都少见 ， 何况大幅度的曲折？

其实 ， 楼市向来是一个炒作盛行的市场 。 不仅开发商、乙方、宣传推广方、代理销售方 。 你看吧 ， 有人发一个过期的“楼市回暖”的帖子 ， 卖方和辅助卖方者呼啦啦的转发 ， 并配以“现在买房是明智”的导语！大凡对楼市有风吹草动的八竿子打不到的不知真假的“利好” ， 都会引来卖方的转发和鼓与呼！年年如此 ， 还带有创新 。

一切都是套路 ， “专业人士”却热衷于套路 。 其实 ， 市场究竟有没有回暖？除了关注开发商的真实动向之外 ， 更应关注真实销售数据和房价 。 动不动就以人为造概念、打动不动就唱开发商顺耳赞歌、动不动就为业务铺路吹号 ， 不长久！

“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业” 。 开发商都说“实话”了 ， 媒体说实话就这么难？

关注楼市多年的人士指出 ， 事实上 ， 每年三月 ， 都是楼市调控政策的重要变局期 。 这个时间点 ， 来自各个层面的试探总会层出不穷 ， 各种人为炮制的小道消息也会不胫而走 。

每到这个时刻 ， 卖方买方第三方都在布局策划开工（弓） 。

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说多了费流量 。 还是那句话 。 过完春节 ， 天气回暖 ， 人们外出频率增多 ， 每年的12—2月 ， 本来就是楼市“淡季” ， 一是天气原因 ， 二是银行、合作方业务结账 ， 三是春节长假 。

也就是说 ， 元旦春节的一两个月 ， 在全年时间里相对都是“淡季” ， 过了这个时日 ， 不暖那真是奇了怪了 。 再不暖 ， 你比天气预报还不靠谱啊？！

所以 ， 楼市回暖 ， 回哪门子暖？自然生理现象罢了 。 没必要说的那么邪乎！

还是那句话 ， 市场有风险 ， 投资需谨慎 ， 天灾和人祸！楼市不例外 ， 都是如此 。

哦 ， 对了 ， 再说一遍！过完春节 ， 楼市或有“回暖”现象 ， 那只是一种自然生理春来冰融化的“暖” ， 绝不是楼市回暖！