正所谓“你不是我 ， 你凭什么说 ， 我的选择就一定是错误的？”

二娃承认 ， 公寓的确有非常多的缺点 ， 但这并不意味着 ， 它就一无是处了 ， 更不能随意下定“公寓不能买 ， 买公寓铁定血亏 ， 傻逼才卖！”这样的结论 。

首先 ， 公寓确实有很多不足 ， 但与此同时 ， 它也有很多优点 。

◎ 公寓示意图

公寓优点和缺点并存

公寓的缺点

① 产权40年居多 ， 要比住宅少30年产权 。

② 商业性质 ， 水电费、物业费、停车费高 。

③ 公寓二次转手时比较难 ， 且税费（契税 ， 以及二手交易税费）尤其高 。

④ 升值潜力 ， 价格涨幅 ， 受限制 ， 比不上住宅 。

⑤ 一层多户 ， 采光差 ， 大多不通天然气 ， 做饭仅限电磁炉 。

⑥ 贷款难（最多贷10年） ， 最低首付5成 ， 很多楼盘要求1-2年内全款付清 。

⑦ 不能落户 ， 没有学位 。

公寓的优点

① 不限购、不占名额 ， 再买住宅 ， 可享受首套房待遇 。

② 面积小 ， 总价低 ， 单价也通常比同位置住宅便宜30% ， 门槛相对较低 。

③ loft越来越多 ， 适合年轻人的审美 ， 设计更具个性化 。

④ 买一层送一层 ， 实用面积高 。

⑤ 卖核心地段用于出租 ， 回报率高 。

⑥ 通常情况下 ， 公寓周边交通及配套更为齐全 ， 生活品质更高 。

当然 ， 很多人坚持不买公寓 ， 其实 ， 最大的原因在于 ， 公寓再次出售时 ， 税费真的太高了 。

不信 ， 我们来看一张税费清单！

从上图可以发现 ， 买公寓时 ， 所缴的税费为总房款的3.05% ， 当再次转卖时 ， 税费则高达12.1% 。

大家都知道 ， 现在卖房的人 ， 通常报价都为实收价 ， 所以 ， 这些税费全部由买家承担 ， 说得通俗一点就是 ， 买套二手公寓 ， 买家总共要缴纳15.15%的税费 。

这是什么概念？

按一套200万的公寓来算 ， 在二次转卖时 ， 光是税费就要缴纳30万 ， 你说 ， 谁敢买啊！

所以 ， 买公寓之前 ， 只要你自己能搞清楚这些利弊关系 ， 而公寓的缺点 ， 正是你不在乎的 ， 那二娃觉得 ， 还是完全可以买的！

比如下面这位网友 ， 他就是那种很适合买公寓的人！

◎ 购房群聊天截图

正如他所说“现在我手上有50-60万 ， 怎么办？住宅 ， 买不了 ， 一是限购 ， 二是资金量小 。 买股票？我又不想当韭菜！买期货？我却不懂 ， 不敢碰 ， 买黄金？买外汇？好像也有风险！难道我只能眼睁睁的看着这笔钱贬值吗？想来想去 ， 除了公寓投资门槛小 ， 回报率稳定 ， 我不知道还能干什么！”

他还补充说“本人10年 ， 2.2万/㎡买了珠江新城地铁上盖公寓 ， 150方 ， 现在5万多/㎡ ， 抛售分分钟有人买 ， 我承认在升值方面 ， 远不如住宅 ， 但是租金1.8万/每月 ， 跑赢我另外一套住宅 ， 基本没断过租客 。 至于你们说的学位 ， 我不需要 ， 你们说流通性不好？对不起 ， 我的目的就是不让钱贬值 ， 打算长期持有 ， 所以流不流动 ， 无所谓 。 ”

所以说 ， 买公寓真的傻逼吗？反正 ， 在他身上 ， 我看到的倒是一种智慧！

◎ 图片来源于广州塔