从2019年4月份开始 ， 我们见到了不少城市纷纷调高房地产市场门槛 ， 调控再次变得严厉起来 。 在差异化调控机制下 ， 房贷利率自然也要跟上调控的步伐 ， 因为房贷利率属于房地产调控的金融政策 ， 这项政策可以非常直接地影响住房市场的购房者数量多寡 ， 有数据研究指出 ， 当房贷利率较低时必然能释放更多的购房需求；当房贷利率较高时 ， 市场上的购房需求随即减少 。 因为房贷利率影响着买房成本 。

举个例子：准备购买一套100万元的房子 ， 按照等额本息30年贷款法计算 ， 怎么样比较划算呢？很多人会说贷款的都不划算 ， 一套房子贷款买房下来 ， 购房者需要耗费接近20-30年的时间来偿还债务 ， 几十年的经济收入都给了银行 ， 不管是贷款20年还是30年 ， 利息都是相当高的 。 这确实是事实 ， 如果不采用按揭贷款更好 ， 但是如果要采用按揭贷款 ， 利率必然是首要考虑的因素：

1、按照基准利率4.9%贷款计算 ， 等额本息30年的话 ， 总利息达到910616.19元 ， 贷款本金是100万元 ， 利息几乎接近本金了 。

2、如果按照贷款利率上浮11%后的5.44%计算 ， 仍然是等额本息30年 ， 总贷款利息达到1030508.88元 ， 很容易看出 ， 比起利率没有上浮来看 ， 上浮超过10个点后总利息增加了接近10万元 ， 特别是对刚需购房者的影响不可谓不大 。

进入2019年8月份 ， 现如今的贷款利率水平如何呢 ， 根据中新经纬的最新数据 ， 2019年7月份全国首套房的平均贷款利率达到5.44% ， 环比前一个月上浮了2BP ， 全国二套房的贷款利率平均达到5.76% ， 也是环比呈现增长态势 。

恭喜2类购房人 ， 今后买房或许有信心了 。

看完以上最新楼市信息 ， 相信已经有个清晰判断了 ， 在早些时候 ， 央行副行长潘功胜就曾表示 ， 将督促银行进行差异化的定价策略 ， 继续支持和保障中低收入人群和城市新市民的合理购房需求 。 在2018年至2019年 ， 住建部也多次重申这一观点 ， 对于2类人（城市中低收入人、新市民）要保障其住房需求 。 不仅是房价平稳的保障 ， 更是对买房支持和保障 。

我们有理由相信 ， 在房价持续平稳的态势下 ， 市场平稳环境会逐渐形成 ， 加上房贷利率的适度上浮 ， 会进一步挤出楼市炒房水分 ， 这对于以上2类刚需购房人群 ， 应该算是不错的好消息！