显然 ， 未来10年 ， 值得“买房”入市的城市 ， 就是土地供应越多 ， 库存且消化快的地方 ， 而那些土地供出来也卖不掉的地方 ， 还是“持币”观望为好 。

二、自身经济实力选择的差异

过去10年 ， 是房地产红利最大化的阶段 ， 只要是抓住了机会 ， 绝大多数是享受到资产迅速升值甜头的 。

不过 ， 这样的情况在今后很难出现了 。 从政府对于房地产的态度看 ， 无论是中央政治局会议中强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 还是最近LPR的调整 ， 可以看出 ， 政府在整个经济构建中 ， 在为房地产做减法 。

也许 ， 短期看 ， 房价并不会出现明显的波动 ， 甚至部分经济基本面较好的城市 ， 还将出现房价上行的趋势 ， 但从长远来看 ， 依托房地产获利的资本操作是逐渐被摊薄的 。

回归到个人层面 ， 当越来越“政策化”的楼市 ， 没有了短期价格大幅波动的利差存在 ， 短炒退场 ， 房产投资的利润必然是降低的 。

毕竟 ， 与其他投资产品看 ， 房产的不利点 ， 在于资金投入门槛高 ， 流动性不算好 ， 周期较长 。

当然 ， 其安全性 ， 以及能有实物用作抵押撬动资金 ， 且可出租赚取持续流动资金的特性 ， 仍是家庭资产配置的一大绩优选择 。

所以说 ， 我并不是觉得 ， 房产今后完全没有了价值 ， 作为资产保值的手段 ， 在我国的现行市场中 ， 就普通家庭而言 ， 房产仍是较为安全稳靠的选择 。

只是 ， 在当下的节点中 ， 我们购房一定要先衡量一下家庭的收入能否支撑起较大的房产投入 。

首先是首付 ， 家庭的首付款项是否充足 ， 啥按揭贷、首付贷或者借钱凑首付的 ， 可以先考虑一下 ， 其次 ， 月供是否能在后续支撑下来 ， 最好不要以“借贷”还“房贷” 。

要是各方面资金不大充裕 ， 建议适当观望 ， 当前最重要的是 ， 确保手中现金流的充足 。

另外 ， 家庭投资渠道 ， 可以多元化一点 ， 如果手中余钱不算多 ， 仅够勉强凑个首付 ， 后期月供压力也太大 ， 会影响家庭整个生活 ， 还是不建议 ， 将所有钱投入房产 。 一个家庭总要有一定现金以备不时之需 。

当然 ， 要是资金方面充裕 ， 月流水也充裕 ， 就想着供套房做“储蓄”用 ， 也是可以的 。 从当前市场看 ， 那些发展较好的一二线城市 ， 在房价稳定期还是比较适合置业的 ， 不着急的话 ， 可以等到11-12月 ， 今年开放商大概率会打折降价卖房 。

至于如何买房？

有些房产建议慎重考虑：商铺、公寓等商业投资型产品；旅游地产 ， 个人散户最好不要去投资；空有规划 ， 短期内无产业无人口的新城；房龄15年以上的老破小 。

建议买房时 ， 多看已建好或在建中的地铁口岸住宅；有教育配套 ， 人口较为稠密的区域；选户型 ， 建议至少拿个3房 。

最后 ， 买房说到底是件要花费大量家庭资产的事 ， 所以做决定时要慎重些 ， 至于该不该买房 ， 笔者的话只能做个参考 ， 并提出一些原则 ， 最终上不上这趟车 ， 还是要基于你自身的需求 ， 以及家庭整体实力综合考量 。

但可以明确的是 ， 当前想靠着买房来实行“富豪”的梦是不现实的 。 出于资产保值 ， 又有一定实力来背负债务且做好持有准备 ， 不期待快速变现赚利差的 ， 也可以选择入市 。 毕竟 ， 就普通人而言 ， 除了房产 ， 其他投资渠道太难了 。