----楼市最艰难的时刻已过 ， 是时候抄底了？//----

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8月25日 ， 出了一个大新闻 ， 央行专门出了一个关于个人房贷利率的公告 ， 有几个关键点 ， 解读一下：

1. 存量房贷暂不受影响 ， 未来有可能参照LPR利率调整 。

2. 首套房贷款 ， 今后最低利率是5年期LPR利率 ， 即4.85% ， 银行可以根据情况在此基础上上浮 ， 但不能下浮 。 之前房贷基准利率是4.90% ， 如果以后能给4.85%的话 ， 那就是微降5bp 。 有些城市原来能给到9折或95折 ， 也就是到4.44%或者4.66% ， 以后没了 ， 最低4.85% 。

3. 二套房贷款 ， 今后最低是5年期LPR利率+60bp ， 即5.45% ， 可以上浮不能下浮 。 之前二套房贷款利率一般是1.1倍或者1.2倍 ， 对应是5.39%或5.88% ， 那对于之前1.1倍的情况 ， 微涨6bp 。

总的来说 ， 和当前房贷利率变化不太大 ， 但明确了下限 ， 以前折扣大的地区 ， 贷款成本会略有一点提升 。 目前央行划定下限之后 ， 利率由银行自行调整 ， 可以说利率更加市场化了 。

中长期来讲 ， 该政策对楼市影响不大 ， 仅仅是规范一下银行市场竞争而已 ， 楼市仍按原来的趋势发展 。

这个趋势就是：2019-2022年楼市整体平稳、局部繁荣 ， 2022年前后大涨 。

所谓整体平稳、局部繁荣 ， 即全国楼市整体保持适度调控的预期 ， 但局部城市会繁荣、上涨 ， 从而达到最终的调控目的 。

很多人说中国房价已经很贵了 ， 以后很难涨了 。 其实中国房价并不贵 。

什么叫房价贵？没人买才叫房价贵 ， 大家都抢着买 ， 那只能说房价实在太低了 ， 购买力完全没有衰竭 ， 楼市再涨20年不是问题 。

如果放开限购都没人买 ， 那才叫真的房价贵 。 不信你现在放开试试？看看大家买不买

关于中国楼市的几个真相：

01、中国的房价并不高

大家可以去看看谷歌地图 ， 会发现中国房价高的区域 ， 只占中国国土面积的一千分之一 。