（3）从土地价格指数来看 ， 中国的2019年 ， 大约可对应日本的1975年 。

1955-1975年 ， 日本价格指数走势与增长幅度 ， 酷似过去20年的中国地价指数 ， 基本都是从无到有 。

1975-1985年 ， 是日本房地产相对平稳健康的时期 ， 十年累计上涨50% ， 或许 ， 2019-2029年的中国房地产 ， 也将出现一个10年的黄金发展期 。

综上 ， 中国经济有两个重大发展机遇——

一个是2019-2029年 ， GDP总量赶超美国成为世界第一 。 另一个则是人均GDP成为世界第一 。

以上仅是定量的建模分析 ， 鉴于中国人口实在太多太多了 ， 加上中国与日本的土地产权制度并不相同 ， 文化也有所差异 ， 所以仅作侧面参考 ， 不是绝对的判断 。 但是我个人非常乐观 ， 以中国强于日本数倍的国家力量 ， 我们可能需要活很久很久 ， 才有机会体验一把日本疯狂泡沫的快感 。

03、楼市抄底 ， 盯紧信贷政策

本轮楼市调控自2016年9月底算起已2年多 ， 全国各地房价相较最高点几乎都有10%以上的跌幅 ， 个别地区（环京地区的燕郊、北三县等地）甚至拦腰斩 ， 楼市日趋平稳、冷淡、甚至萧条 。

目前大部分城市已经进入筑底 ， 跌无可跌了 ， 最大的可能仅是横盘 。 只等货币宽松 ， 立马开涨 。 我们来看看历次房价上涨时 ， 货币政策的情况：

（点击图片可以放大）

很多人楼市什么时候该抄底 ， 但越熟悉楼市历史就越不爱预测 ， 猜它干啥呢？信号来了自然知道 。 只要利率松动 ， 马上高潮 。

......

但是LPR出现让利率体系发生了大变化 ， 事情开始变得复杂 。 让我们来看看「中国利率体系一览表」：

LPR是银行给最优质客户的贷款利率 ， 从2015年10月份开始 ， LPR利率完全没有自己的走势 ， 「贷款基准利率」咋动它咋动 ， 所以没人关注它 。

这次改革就是要把贷款利率的锚从「贷款基准利率」改成LPR 。 那LPR利率怎么定呢？以MLF利率为锚 ， 各家银行自己看着再加点儿就行了 。  打个比方 ， MLF就是商业银行从央妈手里批发钱的成本 ， 在批发价的基础上再加上利润 ， 就是贷给企业的零售价（LPR）了 。

改用LPR后 ， 利率传导更顺畅了、弹性更强了、银行放贷的可操作空间也更大了 。 简单来说 ， LPR基本取代了长短期贷款基准利率 ， 以后它是所有贷款的「利率锚」 ， 每个月都会公布一次 ， 从此利率会变得波动不定 。 利率不定 ， 则楼市预测也不那么好判断了 。

但是楼市大方向是定的 ， 根据人口、城市化、经济发展水平来看 ， 中国楼市再涨20年没问题 。 既然它处于一个长期上涨趋势里 ， 那你还纠结什么时候是底部干什么呢？反正能涨20年 ， 现在买肯定比将来便宜 。

知其要者 ， 一言而终 。 不知其者 ， 流散无穷 。 多数人的人生浑浑噩噩半生 ， 都看不请社会真相 。

正如楼市 ， 如果你想明白楼市的长期走势 ， 利率短期的涨跌 ， 楼价一时波动就不那么令人纠结了 。

假设你2013年高价接盘 ， 那又怎样 ， 只要供得起 ， 2015年你还不是一样资产增值了？但是如果你没买 ， 楼价翻倍涨起来 ， 你可就买不起了 。

我从不认为中国楼市以后不涨了 ， 房产投资获利的时代一去不返 ， 相反楼市调控之后 ， 更多购买力正在积聚 ， 大家搞社保的搞社保 ， 挪钱的挪钱 ， 只是等待时机到来而已 。

一个投资市场之中 ， 如果大部分人都在等待抄底 ， 那么它是跌不了的 。

以上数据来源：国家统计局、住建部、恒大地产研究院、日本不动产研究院