中国的大城市房价也只有三个城市比较高 ， 即深圳、上海、北京 ， 其余城市在世界根本排不上号 。

你也别信那些公知的谎言 ， 说什么美国的别墅有多便宜 。

美国一些便宜的房子 ， 去超市都是需要开车1小时的 。 这样的偏僻村居 ， 在中国你也可以随便买个农家院子改建 ， 而且花费并不多 。

湾区硅谷的房子 ， 曼哈顿的房子 ， 比中国的平均房价贵十倍不止 。 中国的省会城市 ， 大多数房价仅每平方米在2-3万平方米左右 。 而成都、长沙、西安这些新一线省会城市 ， 只要离开市区15公里 ， 你就可以在小镇上买到几千每平米的商品房和农民房 。

即使是深圳 ， 你也可以买到价格只有商品房五分之一的小产权房 。 只要愿意离开深圳几十公里 ， 去到东莞 ， 无论是樟木头、大岭山、道滘 ， 廉价房子遍地都是 ， 而一些工业区很多厂房都空着 ， 你甚至可以租一个工厂来住 。 深圳往东北 ， 到惠州交界处 ， 无数便宜的房子 。

那些大骂房价贵 ， 买不起房子的人 ， 他们只是想在北上广深这几个一线城市 ， 轻轻松松买一套商品房 ， 而不用付出什么 。

即使是南京、成都、郑州、武汉、南宁这样的省会大城市 ， 他们也看不上 。 虽然这些大城市的人口规模 ， 都抵得上欧洲一个国家了 。 （法国首都巴黎仅225万人口 ， 体量仅相当于广东中山市）

很多人不是真的买不起房 ， 他们只是不愿住在一线城市之外的地方 。 即使在上海 ， 他们也不会愿意住在金山区、奉贤区、崇明区 。 即使在北京 ， 他们也不愿住平谷、延庆、顺义、燕郊 。 他们只愿意住在中国国土面积百分之零点零几的那一小块地盘 。

从这个意义上讲 ， 中国楼价高吗？一点都不高 。

02、中国楼市再涨20年不是问题

很多人觉得我们目前的状态 ， 相当于日本的20世纪80年代末 ， 经过仔细的对比研究 ， 我们发现事实更加复杂 ， 2019年的中国 ， 大约对应日本的1975年 。

（1）从中国经济的总量增速来看 ， 当前的中国 ， 类似日本的20世纪70年代中期 。 20世纪50-70年代 ， 日本实际GDP年均增速大约在10% 。

1980-2012年间 ， 中国经济 ， 同样保持着10%的GDP年均增速 。 日本在1972-1974年的经济转型期 ， GDP增长有过较为明显的下挫 ， 中国在2014-2016年 ， 也有同样明显的经济下挫特征 。

（2）日本房地产出现严重泡沫 ， 是在日本人均GDP实力超过美国 ， 日本全体国民信心极度膨胀的时候 。 1987年 ， 日本人均GDP首次超过美国 ， 1995年达到最高峰 ， 是美国人均GDP的1.5倍 。

在1987年 ， 人均GDP超越美国成为世界第一后 ， 日本整体国民心态 ， 更是从自豪 ， 变成了傲慢 ， 人们开始相信 ， 日本是独一无二的 ， 日本战后经济制度设计 ， 是全世界最优的 ， 日本的经济和股市也会永远上涨 。 在全民强烈的自信心驱动下 ， 几乎所有人都开始 ， 通过大量借贷进行激进的投资 ， 由此形成了巨大泡沫 。

目前 ， 中国人均GDP ， 与美国的差距仍非常的大 ， 国内经济总量最强的北京 ， 在2018年突破2万美元 ， 也仅是美国最弱州的一半 。

从人均的角度 ， 我们还有很长的路要走 。 但是从总量角度 ， 中国目前 ， 已经是世界第二大经济体 ， 2018年GDP规模 ， 达90万亿元 ， 相当于13.6万亿美元 。 美国2018年GDP ， 为20.5万亿美元 ， 中国GDP相当于美国的66% 。

如果中国经济保持6%左右的增长 ， 在2027年前后 ， 中国将超越美国 ， 成为全球第一大经济体 ， 巧合的是 ， 中国的总人口 ， 也将在2028年达到最高峰 ， 人口红利最盛的时候 。

到那时候 ， 我们会不会膨胀？会不会傲慢？会不会贪得无厌？日本式的大泡沫和大崩盘 ， 会不会随之而来？