? 第三步：“匹配'前10%房源'和'地铁商超交集'数据”：将前两步所得数据放在同一张地图上进行匹配 ， 则可以获取宝山区挂牌均价前10% ， 且周边1公里范围内有地铁站&商超的房源；

? 第四步：“剔除1990年以前的房源”：房子太老会影响居住质量 ， 我们选择剔除1990年以前的房源 。 则最终 ， 我们得到的数据是均价相对便宜、附近地铁商超便利、且房龄在1990以后的洼地房源 。

注：

1. 本次“洼地”房源属性讨论范围不包括：别墅、商住、地下室、面积>150m2的普通住宅（如面积过大 ， 即使均价便宜 ， 总价也高）；

2. 考虑到各类购房者需求 ， 并未将学区好坏作为考察维度之一 ， 考虑学区的粉丝 ， 可以在下方洼地房源的基础上筛选；

3. 考虑到筛选规则里有地铁&商超<1km ， 所以暂不讨论金山区、崇明区 ， 以及浦东新区临港新城板块；

4. 数据来源：链家8月21日挂牌数据（链家8月21日 ， 共计挂77627套牌房源；除去别墅、商住、 地下室、面积>150m2的普通住宅后 ， 还有65434套房源 ， 并不代表上海市所有在售房源）

1

宝山

按照“四步走”筛查规则 ， 我们发现宝山各挂牌小区中 ， 周边1公里范围内既有地铁又有商超的有198个 ， 再用整个宝山区挂牌房源均价前10%这个维度去筛 ， 结果只剩下这4个小区▼

注：图中点 ， 代表地铁&商超<1km的小区 ， 其中红点标记为洼地 ， 下同

再除去1990以前的房源 ， 剩这3个小区▼

也就是说上面这三个小区至少满足这3种属性（以下各区洼地房源都符合这3种属性 ， 不再赘述） ▼

• 周边地铁站&商超<1km；

• 小区挂牌均价2w8左右 ， 在宝山所有挂牌小区均价中排前10%；

• 房龄都在1990年以后

以“富丽苑”为例 ， 周边1km内有“罗南新村”地铁站、宝龙广场 ， 200m内就是美兰湖高尔夫球会的大面积绿地 ▼

链家挂牌均价中位数在28075元/㎡ ， 120㎡（户型如图） ， 总价在330w左右 ， 从性价比来看还是不错的 。 从均价+地铁+商超+房龄四个维度出发 ， 我们再看看别的区！

2

虹口

虹口区内能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区很多 ， 有235个 ， 毕竟是中心区域 ， 其中小区挂牌均价在整个虹口链家挂牌房源中排前10%的 ， 有20个（图中红点标记）▼

毫无意外 ， 这些潜在的洼地点都落在虹口偏北的位置 ， 均价46819元/㎡-51187元/㎡ ， 还是不便宜 ， 但是毕竟是虹口啊 ， 除去其中1990以前的房源 ， 还剩这13个小区 ， 请查收 ▼

3

黄浦

黄浦区内能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区也很多 ， 有201个 ， 其中小区挂牌均价排整个黄浦挂牌小区均价前10%的 ， 有21个（图中红点标记） ▼

21个 ， 是不是觉得也没那么多？待会你看到浦东的数据 ， 就会觉得这个数字不少了 。 除去90年代前的房源 ， 黄浦区还剩这9个小区 ▼

对于虹口、黄埔、长宁、普陀这类老区来说 ， 除去其中的老房源很重要 ， 因为它们不是一般的老 ， 被除去的房源中 ， 有5、60年代的老房子 ， 这种房源如果还很便宜的话 ， 一般居住体验不佳 。

4

静安