来到静安区 ， 这里能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区有139个 ， 其中小区挂牌均价排静安区所有挂牌房源均价前10%的 ， 只有14个（图中红点标记） ▼

除去1个90年代以前的房源后 ， 是这13个小区 ， 挂牌中位数也是从低-->高排列的 ▼

5

闵行

周边地铁&商超<1km的挂牌小区 ， 在闵行有350个 ， 其中均价排闵行所有挂牌小区均价前10%的 ， 有33个（图中红点标记） ▼

红点不出意外的全向南靠拢 ， 而且有一半都是老房源 。 除去16个1990年的老小区之后 ， 还有这17个小区 ， 具体信息如下 ▼

6

浦东

作为房源大区 ， 链家上浦东的挂牌房源 ， 在除去本文不讨论商住、别墅等等的前提下 ， 还有14828套房源 ， 满足周边地铁&商超<1km的小区有794个之多 。
不过 ， 再加上浦东区所有链家挂牌房源均价前10% ， 这个筛选条件之后 ， 只剩12个小区了 ▼

也就是说浦东房子多 ， 靠近地铁商超的房源也多 ， 但相比其他区 ， 浦东高性价比房源在总房源中的占比很少 。

不过 ， 浦东的房子都比较新 ， 12个小区中没有一个建于1990年以前 ， 都是哪些呢？▼

7

普陀

又来到一个老的中心区域 。 普陀区内各挂牌小区中 ， 周边地铁&商超<1km的 ， 有318个 ， 其中小区挂牌均价排普陀所有小区链家挂牌均价前10%的 ， 是24个（图中红点标记） ▼

其中21个小区都建于1990年以后 ， 洼地房源的均价浮动范围在：34255元/㎡-45515元/㎡ ， 近期在普陀看房的粉丝可以参考下这个价格 ， 具体小区名称往下拉▼

8

松江

松江因为它的居住环境和学区 ， 最近很受置换人群的关注 ， 那么单看均价、地铁、商超和房龄这4个方面的维度 ， 松江区的洼地房源在哪呢？
首先 ， 在松江各挂牌小区中 ， 周边地铁&商超<1km的有81个 ， 其中小区挂牌均价排松江所有挂牌房源均价前10%的 ， 只有2个（图中红点标记） ， 是的 ， 你没看错 ▼

其中一个是仓城七村还是建于1977年的 ， 所以洼地只有only you了 ▼

9

徐汇

我们监测到徐汇各挂牌小区中 ， 周边地铁&商超<1km的 ， 有300个 ， 其中小区挂牌均价排徐汇区所有链家挂牌房源均价前10%的 ， 是10个（图中红点标记） ▼

基本上都在靠近闵行的区域 ， 除去2个90年代以前房源之后（其中1个就是靠徐汇中心位置的“爱邦大厦”） ， 其余8个徐汇的洼地小区是这些 ▼

10

杨浦

杨浦各挂牌小区中 ， 周边地铁&商超<1km的有372个 ， 这372个小区中 ， 挂牌均价排杨浦所有链家挂牌房源均价10%的 ， 有15个（图中红点标记） ▼

不过15个房源中 ， 有6个都是90年代之前的老房子 ， 再次筛选后的数据是这些 ▼

11

闸北

闸北各挂牌小区中 ， 周边地铁&商超<1km的有212个 ， 其中小区挂牌均价排前10%的 ， 只有9个（图中红点标记）▼

我们可以看到 ， 都分布在北中环的位置 ， 均价浮动范围在43811元/㎡-46781元/㎡ ， 除去2个老房源后 ， 具体小区都在这啦 ▼