二、在这种新变革背景下 ， 现在买房是“占便宜”还是“吃闷亏”？“买房”与“卖房” ， 哪个该提前做？

该不该买房 ， 首先要看房价走向 ， 影响房价一个非常重要的因素是房地产调控指向哪里 ， 从目前房地产宏观方面来看 ， 未来房价持续上涨的可能性不太大 ， 因为从国家统计局发布的最新的70个大中城市的房价数据来看 ， 大多数城市房价是基本持平或者是相对稳中有跌的 ， 纵然是房价依然呈现出上涨的城市 ， 房价涨幅也出现了一定的持续收窄态势 ， 进而影响到房价未来走向预判 。

首先 ， 房价将持续平稳 ， 今后买房仍然可期 ， 但是炒房已经不可能了 ， 所以买房无所谓占便宜和吃亏之说 ， 只在于需不需要买房而已 。

从2019年前不久的经济工作会议上 ， 第一次明确提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 这个说法表达的思想非常明显：今后 ， 在发展经济过程中 ， 不能再把房地产拿回来作为刺激经济的短期手段 。 因为我们都知道 ， 房地产在过去20年里之所以发展迅猛、房价轮番上涨 ， 其实很大一部分原因是城市的变相“扶持” ， 主要表现在地价地频频上涨 ， 地王频出就是最好的例子 。 进入2019年之后 ， 还有人听说过地王吗？就算有也没有了过去几年的地王风采 。

除此之外 ， 在各大城市坚持的房地产调控原则方面 ， 2019年及以后的几年里 ， 应该也不会有太大的变化 ， 房住不炒的调控指导思想依然是占据主导地位的 ， 各大城市在此基础上因城施策 ， 所以未来房价大体上应该也处在一个合理的理性波动范围之内 ， 不会太高、不会太低 。

什么叫做房住不炒呢？房住不炒并不是不让房价大幅上涨 ， 更不是不允许房价大幅下跌 ， 而是要在维持房地产稳健发展的基础上 ， 确保房子的居住属性实现 ， 持续抑制房地产中的炒房水分 。 在房住不炒的调控基调下 ， 因城施策、一城一策和长效机制是具体策略 ， 今天这座城市的房价过高、过热 ， 影响了房地产行业稳健发展 ， 则应该采取相应的针对性措施 ， 给楼市降降温 ， 促使房价回归理性 。 明天另外一个城市房价遇冷、过分下跌 ， 同样也不利于房地产行业稳健发展 ， 类似地也应该采取相应措施 ， 把异常情况减少 ， 把房地产拉回稳健水平线上 。

其次、该不该买房 ， 现在买房时吃亏还是占便宜 ， 还应该从买房目的看出 。 出于买房投资、炒房的目的买房、卖房的 ， 目前市场环境不允许、政策环境更加不允许 。

房住不炒之下 ， 炒房时机不在 ， 现在不可能、今后更加不可能 ， 所以仍然抱有炒房思想的人或许真的可以歇歇了 ， 炒房问题 ， 笔者在这里就不再赘述 ， 因为炒房的生存环境是不断上涨的房价市场大环境 ， 当市场上没有房价快速上涨预期的时候 ， 炒房投资之风随之烟消云散 。 今后房价走向何方？住建部早已定调 ， 稳房价是目标之一 。

对于刚需而言 ， 笔者提示该买房时还是可以买房的 ， 毕竟刚需买房更大程度在于自己居住 ， 居住属性大过了买房投资属性 ， 刚需购房也是被支持和保障的对象 。