5、具有购房合同或协议 ， 所购住房价格基本符合当地银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值 。

02/个人之间房屋交易没产权证的情况下需要做哪些公证比较安全？

首先 ， 从国家法律政策来讲 ， 没有产权证的房产是不允许交易的 。 因为我国规定 ， 房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准 ， 没有产权证的房产是不可以办理过户的 ， 国家不保护不过户的房产交易 。 我们也建议大家不要购买这类房子 ， 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证 ， 所签署的协议也是无效的 。

没有产权证不能办理过户的话 ， 那么其中隐藏的风险将会很大 ， 不过户的话房产的产权还是原业主的 。 例如 ， 如果原业主离异的话房产将会被分割 ， 如果他有债务被起诉的话 ， 那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作 ， 但这实际上对买方来说 ， 存在的风险特别大 。 一般公证书的方式主要是以委托公证出现的 。 其实 ， 这样的公证书 ， 业主（委托方）是可以单方面撤销的！所以存在风险 。

没有房产证的房子在交易时买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要买没有房产证的房子 ， 双方应对该房产进行详细了解 ， 并约定适当的违约金标准 。

对买方来讲 ， 降低风险可从两方面入手 ， 一是在取得房产证之前 ， 尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权 ， 这样法律会支持合同执行保护购房者权益 。

房价会有波动 ， 买卖双方应约定好违约金标准 ， 以避免房价波动较大时 ， 一方违约 。

为了维护大家的合法权益 ， 没有房产证的房子不要购买 。 没有房产证就不能证明房子是你的 ， 还不能办理贷款 ， 一下拿出大半辈子的积蓄 ， 买的房子却不属于自己 ， 这就得不偿失了 。

03/如果发生工程质量问题 ， 或交房时与合同不符 ， 业主该怎样维权？

解决质量问题 ， 可以分这么几步：

第一步：固定房屋存在质量问题的证据 。 收房时 ， 一般都会有验收报告 ， 我们要在验收报告上面列明房屋的具体质量问题 ， 即以书面的形式向开发商反映质量问题 。 注意：验收报告我们自己也要留一份 ， 留一份的目的是为了证明我们已经向开发商反映了质量问题 ， 而且要在验收报告上注明要求开发商在多少天之内进行修复 。 如果我们自己不懂得如何验收房屋的质量问题 ， 也可以花几百至几千元的费用请验房机构进行验收 。

第二步：催告 。 如果在第一步要求的期限内 ， 开发商仍未完成修复或怠于修复 ， 我们要发一个书面函给开发商 ， 说明 ， 因房屋存在质量问题 ， 之前已经提出 ， 开发商未按期修复 ， 我们准备委托第三方进行修复或自行修复 ， 修复的费用应由开发商承担 。

注意：给开发商发函 ， 发给谁呢 ， 作为业主 ， 我们一般只认识当时接待我们的销售人员 ， 如果我们直接发给销售人员 ， 可能销售人员已经离职 ， 也可能销售人员是代理机构的 ， 这样都会造成函件无法送达的不利结果 。 所以我们要直接发函给公司 ， 一般收房时 ， 开发商会交付一份住宅质量说明书 ， 在住宅质量说明书上会有维修的联系电话、地址等信息 ， 我们按这个地址和收件人发函 ， 但这种方式也有可能开发商收不到 。 保险起见 ， 我建议再直接按开发商的注册地址、法定代表人寄一份函件（注册地址、法定代表人信息在“天眼查”上可以查到） 。 函件寄出采用EMS快递 ， EMS快递面单上需载明快递文件为关于维修的催告函 。

第三步：委托第三方或自行修复 。 这里我建议委托第三方修复 ， 毕竟我们自己不是专业的 。 委托第三方修复建议签署合同 ， 明确维修的内容、费用等事项 。 条件允许的情况下 ， 建议委托有资质的第三方进行维修 。

第四步：向开发商索赔维修费用及由此造成的其他损失（合理的交通费、误工费、租金损失等） 。