房价能降吗？这是老生常谈的话题 ， 但也是无数国人持续贡献热度的话题 。 汗牛充栋的专家坚定认为“不可能” ， 但我却觉得房价其实有下降的可能 ， 这可能还比较大 。 要想房价下降 ， 降钢筋水泥这类建筑成本起不到任何作用 ， 关键是要降开发商的利润 ， 降地价 ， 降税收 ， 只要这几个部分成本降低 ， 房价至少可以降一半 。 这些都是制度设定 ， 是完全可以改变的 。 很多专家信誓旦旦咬死“房价只涨不跌” ， 更多的因素是觉得国家对楼市的调控不会从根本上着手 ， 其实大错特错了 。

三

楼市喜迎两大好消息！比房价下跌更重磅 ， 国家开始着手从根本上解决问题了 ， 炒房客等卖家担心的事还是发生了：

第一 ， 新版《土地管理法》获得表决通过 ， 北京率先试点 ， 房地产巨变在即！

新版《土地管理法》变化内容除了加大征地补偿力度和允许进城落户农民依法自愿有偿退出两项重大变化外 ， 还有一项就是农村集体经营性土地可以直接入市流转 ， 这意味着当前土地供应格局发生根本性变化 ， 而且极有可能对地方依赖土地财政的发展模式造成巨大冲击 。

说来就来 ， 昨天新闻报道 ， 这一政策在北京率先试点——大兴区瀛海镇某地块 ， 为北京首块用于建设可以销售的共有产权房的农村集体土地 ， 与国有建设用地同责同权 。

金融学者宋鸿兵评价此事件称 ， 集体土地直接入市建设可销售的共有产权房 ， 对购房居民、农村土地所有人、政府、房地产企业 ， 是一个“四赢”的格局 。

有人赢就有人输 ， 输家到底是谁呢？答案也很明确 ， 那就是靠投资炒作房地产的人 ， 过去几年疯狂囤房 ， 等待时机高价出售的“搅局者” 。

何出此言？如果此类共有产权房能够大范围推广 ， 且供应充足 ， 将会有无数刚需购房需求得到有效解决 ， 商品房市场受冲击在所难免 ， 购房需求得到缓解 ， 对于降房价、降租金都会起到促进作用 ， 以此推理 ， 当然会大大打击那些靠囤房发财的投机者 。 房价下跌抛开不说 ， 购房者通过这类住房解决居住问题 ， 购买商品房的比例减少 ， 需求锐减 ， 未来炒房客囤房客的房子谁来接盘？

第二 ， 买房亏钱确实在发生 ， 二手房挂牌量骤增 ， 但成交量全面萎缩 ， 炒房赚钱时代宣告结束！

很多人 ， 包括一些知名专家都坚定不移认为 ， 买房仍然是最好的财富保值增值的手段 ， 但是现实却告诉我们这个观点是错误的 。

国民经略前天发文深度分析了统计局、国泰君安和易居研究院的数据得出结论：买房开始亏钱 ， 广州、郑州、青岛、海口、北京、湛江7个城市房价跌回了一年前 。 此外 ， 最近两个月 ， 全国楼市盘整的城市增多 ， 超过1/3城市二手房房价不再上涨 ， 这一数字创出2018年以来的新高 。

更值一提的是 ， 二手房挂牌量骤增 ， 楼市卖出和买入的流量在发生逆转 ， 且即使挂牌量激增 ， 但成交量萎缩的局面依然没有好转：据易居研究院 ， 8月13城二手房成交量为7.9万套 ， 环比下降8.5% ， 同比增长0.9% ， 成交量处于2019年5月以来的下行通道 。

这几个现象合力告诉我们一个答案：房价“只涨不跌”神话已经彻底破灭 ， 且随着调控的不断深入 ， 购房者的预期在逐步降低 ， 买房打算在延后；卖家担心的事正在上演：有卖房的诚意 ， 但是却没有购房者来接盘了 ， 有价无市 ， 难落袋为安 ， 正在成为现实 。 我们或可以判定为：楼市已经不再适合投资炒作 ， 房地产格局正在发生变化 ， 未来变数很大 ， 多套房的投资者们 ， 是时候优化配置 ， 卖掉多余的房产了 。

此外 ， 党报发声也预示着投资炒房“蛰伏”等待楼市转向的一族 ， 也到了彻底死心的时候了——北京青年报评论文章《炒房客的冬天真的来了》同时也被人民网转发 ， 房价继续大幅上涨的可能已经没有了 ， 指望通过房子赚大钱的时代 ， 一去不复返了 。 从未来趋势看 ， 房价绝对不会再无序地上涨 。